Снежная стихия из-за халатности управляющих компаний нанесла ущерб сразу нескольким аптекам, однако те смогли получить компенсации с помощью суда. Как фармбизнес отстоял свое право на чистую кровлю и восстановление имущества?
Случай в Якутии
В Республике Саха аптеке «Таблетка» (г. Алдан) удалось через Арбитражный суд получить компенсацию от коммунальщиков многоквартирного дома за повреждение рекламной вывески вследствие несвоевременной уборки кровли – сообщается в системе Федеральных арбитражных судов «Мой арбитр». Сумма компенсации составила 64 тыс. руб., хотя в претензии аптеки была обозначена сумма в 86 тыс. руб. – оценка ущерба 12 тыс. руб., а сам ущерб 74,2 тыс. руб. Дело тянулось с октября 2022 года.
Управляющая компания не хотела урегулировать ситуацию в досудебном порядке и даже в суде пыталась настоять на отсутствии доказательств нанесения ущерба именно снегом, а также, что вывеска аптеки не имела необходимого разрешения. Тем не менее, суд встал на сторону фармацевтов, поскольку в данном деле разрешение на монтаж вывески не имело значения – это уже отдельная административная ответственность фармбизнеса, которая не умаляет право на компенсацию вреда.
Почему вместо 86 тыс. руб. присудили только 64 тыс.? Все просто, оставшаяся сумма ущерба (10,1 тыс. руб.) приходится на фасад здания, а это не было предусмотрено договором. В услугах по оценке ущерба не было смысла – за это компенсация также не полагается. А вот еще 7,4 тыс. руб. на оплату юридических услуг истца выделить пришлось, тут все законно.
Случай в Удмуртии
В Удмуртской Республике (г. Ижевск) произошла аналогичная неприятная ситуация с управляющей компанией в марте 2023 года, но там аптека ООО «Здоровье» пострадала уже не из-за бездействия коммунальных работников, а их излишней активности – во время уборки снега и льда с крыши были повреждены покрытие козырька и световая консоль организации. Фармбизнес направлял управляющей компании документ с просьбой компенсировать 63,9 тыс. руб., ушедшие не ремонт, но муниципальщики бумагу проигнорировали – дошло до суда.
«Ответчик, осуществляя обслуживание многоквартирного дома, при должной степени осмотрительности обязан был принять меры предосторожности, исключающие повреждение имущества третьих лиц при проведении работ по очистке снега. В данном случае ответчик обязан был производить работы по очистке снега с крыши безопасным способом, соблюдать меры предосторожности и не допускать повреждения имущества физических лиц и юридических лиц, как этого требует п.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации», – отмечено в решении суда от 13.10.2023 года. Таким образом, иск был удовлетворен, а аптека получила компенсацию в полном объеме, хоть и не сразу, ведь ответчик обжаловал это решение и дело было окончательно закрыто в пользу аптеки только 26 декабря.
Вывод
Аптекам можно и нужно бороться за свои права на безопасную эксплуатацию помещений и рекламных конструкций, а также за компенсации в случае порчи имущества со стороны неправильно действующих или бездействующих управляющих компаний. Однако с платной оценкой ущерба не спешите – за нее деньги вряд ли вернут, ведь это не требуется.
Источники
Электронный ресурс: Мой арбитр
Погонцева Е. Как коммунальщики отказываются удовлетворять претензии аптек и терпят фиаско. Электронный ресурс: Аптекарь
Погонцева Е. Аптекам удалось взыскать с коммунальщиков ущерб за поврежденные снегом вывески. Электронный ресурс: Фармвестник
Image by gpointstudio on Freepik
